Realitní kancelář Plzeň a okolí

Koupit nebo pronajmout

Nemovitosti

Typ nemovitosti

Zvolte si typ nemovitosti

Okres

 

Ne vždy platí, kdo šetří má za tři. Možná desetinásobné výdaje ….. ne-li se odstěhovat .

Bylo, nebylo… V tomto případě tak bohužel nezačíná pohádka, ale spíše horor. Nechte se provést příběhem, kdy lidé odmítli pomoc realitní kanceláře. Názor o (ne)správnosti rozhodnutí nechám na Vás.

Příběh začíná v malé obci nedaleko Plzně. Žije zde rodina, která se rozhodla prodat svůj zrekonstruovaný byt z důvodu návratu do rodné země. Majitel bytu dal inzerát a jak to bývá, ozvalo se mu několik realitních kanceláří a nabídlo mu svoje služby. Pan, říkejme mu třeba pan Deč, souhlasil s nezávaznou spoluprací s nejmenovanou velkou realitní kanceláří. Ta mu přivedla zájemce, který ale neměl celou částku rezervace, kterou realitní kancelář požadovala. To byl dostatečný důvod pro tuto kancelář, aby nechala odejít vážného zájemce a peníze pro prodávajícího. Laicky řečeno mu sdělila – „Nemáš všechny prašule, máš Smolíčka, milý Pacholíčku.“ Jenomže trochu „narazili“ Pacholíček měl o byt velmi velký zájem. Proto se obrátil na naši rodinnou realitní kancelář, zda bychom mu nemohli v této situaci být nějak nápomocní.

Náš realitní makléř tedy kontaktoval pana Deče, aby zjistil situaci. Zjistil, že pan Deč s realitní kanceláří nemá uzavřenou výhradní smlouvu a dle svých slov netušil, proč se nakonec obchod s Pacholíčkem neuskutečnil. Náš makléř mu tedy vše trpělivě vysvětlil a pan Deč se rozhodl, že chce obchod uskutečnit přes nás.

Až na chování velké realitní kanceláře se zatím vše zdá v pořádku. Ale nyní přichází bod zlomu. Nevím a raději nechci ani pátrat, jak to dělají jiné realitní kanceláře, ale obchod musí proběhnout podle nějakých pravidel. A to tak, že se přes právníka zajistí právní úschova peněz (tedy kupní cena nejde do realitní kanceláře, ale na účet, který zřídí právník) a to na základě rezervační smlouvy, kdy kupující složí část ceny. Je to záruka, že byt se nebude nadále nabízet, ale kupující má o něj skutečně zájem. Následně se podepisují kupní smlouvy. Pan Deč si ale začal hledat hůl, jak bít psa. Začali se řešit právě rezervační smlouvy z důvodu hypotečního úvěru Pacholíčka. Tyto pan Deč odmítl podepsat. Rozhodl se, že je chce přeložit do dalších dvou jazyků. Dále byl požádán, aby nafotil dům z venku, a to včetně garáže (z důvodu odhadu nemovitosti pro hypoteční úvěr) a aby zaslal do emailu fotky a jeho původní kupní smlouvu. Termín zaslání nedodržel. A pan Deč se rozhodl, že s námi již komunikovat nebude. Nezvedal telefon žádnému z makléřů, neodpovídal na emaily, a to několik dní. Opětovně navázat kontakt se podařilo. Pan Deč své požadavky vzal zpět. Pak ale přišel s jinými a tato situace se několikrát opakovala. Nakonec pan Deč začal komunikovat s Pacholíčkem a chtěl nás obejít. Trval na tom, že peníze se pošlou na účet do jiné země, na to nikdo nechtěl přistoupit. Měl pocit, že prodat byt je jako prodat propisku. On dá propisku, kupující mu dá peníze a hotovo. Mezitím se zjistilo, že pan Deč nemá k bytu energetický štítek, že jsou s ním v domě problémy a hlavně, že dluží na fondu oprav a vodě již za tři roky.

Zaráží vás, kde je ten problém, který jsem zmínila hned na začátku? Ten nyní přijde. Vzhledem k postoji pana Deče obchod nebyl dokončen. Pacholíček, který s námi na začátku podepsal smlouvu o realitních službách, kdy vzhledem k faktu, že k obchodu (ač ne naší chybou – věřte, my se vážně snažili, často i několik hodin denně a často náš makléř byl na pokraji nervového zhroucení) nedošlo, peníze jsme mu vrátili. Nesplnili jsme, co jsme slíbili. Pan Deč s rodinou se sbalili a opustil Českou republiku. Předtím ale svůj byt pronajal. Zdálo by se, že je vše vyřešeno. Pacholíček sice nemá byt, ale díky férovému jednání mu alespoň nevznikla škoda a pan Deč si se svojí nemovitostí také „poradil“.

Lidé, kteří se do bytu nastěhovali, ale nic o problémovém jednání majitele netušili. Zřejmě to proběhlo tak, že zavolali na inzerát, přišli na prohlídku, domluvili se na ceně a podepsali nájemní smlouvu s někým o kom vůbec nic nevěděli a viděli ho poprvé v životě. Pokud si vzali čas na rozmyšlenou, viděli ho dvakrát. Nějak si neověřili, kdo je správcem objektu a zda jsou tam nějaké finanční závazky, zda byt pronajímá přímo majitel či jím pověřená osoba, nebo úplně cizí osoba, která není majitelem a spoustu dalšího. Zkrátka ušetřili na provizi realitní kanceláře, ale… Byť podepsali nájemní smlouvu s majitelem bytu, mnoho toho o bytu zřejmě nevěděli. Takže jejich situace je nyní taková, že mají sice pronájem, ale takový, ve kterém jsou nyní bez vody – dluh na FO a vodě přesáhla částku 150 000,– Kč. Z mého pohledu tedy ušetřili za služby realitní kanceláře, díky kterým jim zřejmě vznikly dalšími finančními náklady a s největší pravděpodobností i hledání nového bydlení. Ale jak předají byt majiteli, který je přes tisíc kilometrů od bytu? Popřípadě pokud něco za majitele uhradí, jak to z něj vymohou? Tedy ještě jedna moje otázka k Vám. Myslíte, že se jim tento pronájem, kdy ušetřili na provizi RK skutečně vyplatil?

Zpět na Poradna